购房中的几个经典问题解析

一、买房怎么看性能价格比

　　大多数购房者都知道，性能价格比（以下简称性价比）是指房子的性能与价格的比值，但是怎么评定却鲜有人知，究竟怎么评定性价比呢？要评定房子的性价比，首先就要清楚性能包括哪些方面？价格以哪种价格衡量？

　　房子的性能

　　1、地段

　　好的地段因其地理位置优势，房价偏高，对于中低收入者永远是可望不可及的，而对于购房投资经营者来说，升值空间很小，长时间内升值潜力不大。地段对购房者来说，不要盲目跟风，一些地段的炒作，而要根据自身的经济实力、居住习惯、投资取向等，决定在哪个方位、哪个区域购买房子。

　　2、周围环境和配套设施

　　大的方位和区域确定以后，如何把目标进一步缩小呢？那就要看项目周围的环境了，包括自然环境、人文环境，还有关系到购买后居住是否方便的市政设施和生活配套了，比如道路交通、教育设施、购物休闲等。尽量选择周围环境好和配套设施齐全的项目，有的项目在期房阶段周围配套还不齐全，但入住前或短期后会建成新的市政设施，也可考虑购买，这种项目的升值潜力也较大。

　　3、小区规划和配套

　　确定具体的项目后就要考虑小区规划和区内配套，内容包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等小区规划方面的，还有区内规划建设的生活、教育、商业、会所等区内配套，小区的水、电、天然气、通讯、电梯等配套情况。

　　4、建筑设计和工程质量

　　除了看小区的规划和配套设施外，还要看购买房子的楼体设计、楼座排列、外立面、每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，比如两个楼座间距是否会影响到房子的采光。另一个方面是看工程质量是否有保证，比如是否是正规建筑公司施工，所用建材是否符合要求等等。

　　5、户型

　　选择房子的户型，除了看户型面积和几室几厅几卫以外，还要综合考虑使用率、进深、面宽、楼层、层高、采光、朝向、居室布局（各功能区位置和面积是否合理）、分区（动静区分、干湿区分）、私密性等，以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则。

　　6、物业管理

　　物业管理水平包括物业管理公司是否正规或知名，物业管理费是否合理，提供那些物业服务等。

　　房子的价格

　　1、起价

　　整栋楼中所有房子最低的单价，一般是位置、采光、楼层等最差的那套房子的均价，由于价格最低提前被购买的可能性很大，一般购房者基本可以不考虑这个价格，也不要以起价来判断要选择房子价格的高低。

　　2、均价

　　均价是考虑了房子的楼层、采光、朝向、户型面积大小甚至景观等因素定下的整栋楼基准价格。均价一般会比起价高几百甚至上千元。

　　3、总价

　　是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。评定性价比要用哪种价格呢？这与购房者的取向有关：评价性能价格比中，选择的价格一般用均价，因为比较的几个项目的户型面积不大可能相同，不宜用总价来衡量。但在购房考虑中，购房者要针对自己的经济实力考虑合适的总价。在购买商品房的时候不能只考虑价格，重要的是考虑商品房的性能价格比。可选定几个备选项目，将以上的涉及到房子性能的几大方面列出来，各项评分（也可每项根据自己是否看重设定分数的比重），然后将各项得分加起来得到综合性能评分，综合评分与价格的比值即可算作性能价格比，通过性能价格比的高低来作为选择哪个房子的借鉴。

一、购买现房时应该注意什么？

    看房之前要作好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。

　　到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；

　　察看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。

　　查看所购房屋时，察看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。察看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

　　不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天察看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨房里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。